Mehr Abschreibung für Ihre vermietete Immobilie
Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten nach ImmoWertV 2021 weisen Sie gegenüber dem Finanzamt nach, wie lange Ihr Gebäude tatsächlich noch nutzbar ist – und erhöhen so Ihre jährliche AfA.
Zertifizierter Sachverständiger
Patrick Rohrer, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 seit Januar 2025.
Nach ImmoWertV 2021
Herleitung der Restnutzungsdauer auf Grundlage der geltenden Verordnung.
Persönliche Besichtigung vor Ort
Zwingende Voraussetzung für die Anerkennung – kein reines Schreibtischgutachten.
5 Tage nach der Besichtigung
Ihr fertiges Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach dem Besichtigungstermin.
Zur Vorlage beim Finanzamt
Erstellt zur Vorlage beim Finanzamt für die Anpassung Ihrer AfA.
Sie suchen ein Verkehrswertgutachten, z. B. für Scheidung, Erbschaft oder Verkauf?
Zum VerkehrswertgutachtenPersönliche Besichtigung vor Ort – zwingende Voraussetzung
Damit das Gutachten vom Finanzamt anerkannt wird, besichtigt der zertifizierte Sachverständige Patrick Rohrer Ihre Immobilie persönlich vor Ort. Wir erstellen ausdrücklich keine reinen Schreibtischgutachten: Nur durch die eigene Inaugenscheinnahme lassen sich Zustand, Modernisierungen und Bauschäden fachlich belastbar beurteilen und nachvollziehbar herleiten.
Das fertige Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach der Besichtigung.
Kürzere Restnutzungsdauer, höhere jährliche Abschreibung
Ein RND-Gutachten weist die tatsächliche Restnutzungsdauer eines vermieteten Gebäudes nach ImmoWertV 2021 nach – ist sie kürzer als die pauschale Nutzungsdauer, steigt die jährliche AfA entsprechend.
Wer eine Immobilie vermietet, schreibt das Gebäude über viele Jahre steuerlich ab. Standardmäßig setzt das Finanzamt dafür eine pauschale Nutzungsdauer an – unabhängig vom tatsächlichen Zustand des Gebäudes.
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) ermittelt, wie lange Ihr Gebäude nach seinem tatsächlichen Zustand noch wirtschaftlich nutzbar ist. Grundlage ist die ImmoWertV 2021. Fällt diese Restnutzungsdauer kürzer aus als die pauschale Annahme, kann die lineare AfA entsprechend auf einen kürzeren Zeitraum verteilt werden.
Das Ergebnis: Der jährliche Abschreibungsbetrag steigt – bei gleichen Anschaffungskosten. Das Gutachten erstellen wir zur Vorlage bei Ihrem Finanzamt.
Für wen ist das sinnvoll?
Für Eigentümer und Kapitalanleger mit vermieteten Bestandsimmobilien – insbesondere bei älteren Gebäuden, die bislang mit der pauschalen Nutzungsdauer abgeschrieben werden.
Was wird bewertet?
Baujahr, Bauweise, tatsächlicher baulicher Zustand, durchgeführte und unterlassene Modernisierungen sowie die Ausstattung des Gebäudes.
Was erhalten Sie?
Ein schriftliches Gutachten mit nachvollziehbarer Herleitung der Restnutzungsdauer nach ImmoWertV 2021, erstellt von einem zertifizierten Sachverständigen.
Was ist nicht enthalten?
Wir erstellen keine Steuerberatung. Die steuerliche Geltendmachung erfolgt über Ihre Steuererklärung bzw. Ihren Steuerberater.
So wirkt sich ein Gutachten auf Ihre Steuer aus – ein Rechenbeispiel
Beispiel: vermietete Eigentumswohnung, Baujahr 1975, Gebäudewert ohne Grundstücksanteil 300.000 €. Im Gutachten wird beispielhaft eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren ermittelt.
Ohne Gutachten
Gesetzliche AfA von 2 % pro Jahr
- Gebäudewert (ohne Grundstücksanteil)
- 300.000 €
- Abschreibungssatz
- 2 % p. a.
- Abschreibung pro Jahr
- 6.000 €
6.000 €
Abschreibung pro Jahr
Mit Restnutzungsdauer-Gutachten
Restnutzungsdauer 25 Jahre – AfA 4 % pro Jahr
- Gebäudewert (ohne Grundstücksanteil)
- 300.000 €
- Abschreibungssatz
- 4 % p. a.
- Abschreibung pro Jahr
- 12.000 €
12.000 €
Abschreibung pro Jahr
Ihr Unterschied
+ 6.000 €
zusätzliche Abschreibung pro Jahr durch das Gutachten
rund 2.520 €
rechnerische Steuerersparnis pro Jahr bei einem angenommenen persönlichen Grenzsteuersatz von 42 %
rund 25.200 €
zusätzliche Steuerersparnis über 10 Jahre (rein rechnerisches Beispiel)
Alle Angaben sind ein vereinfachtes Rechenbeispiel ohne Gewähr und ersetzen keine individuelle Steuerberatung. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird erst durch Besichtigung und Gutachten ermittelt, die Steuerersparnis hängt vom individuellen Grenzsteuersatz ab.
Von der Bestellung bis zum Gutachten 5 Tage nach der Besichtigung
- 01Tag 0
Bestellung & Bezahlung
Sie wählen die Objektart, geben Ihre Kontakt- und Objektdaten ein und bezahlen direkt per Kreditkarte oder PayPal.
- 02Tag 1–2
Terminvereinbarung
Wir melden uns persönlich bei Ihnen und stimmen den Termin für die Besichtigung ab – telefonisch oder per E-Mail, ohne Online-Kalender.
- 03Vor Ort
Besichtigung durch Patrick Rohrer
Der zertifizierte Sachverständige besichtigt Ihre Immobilie persönlich und beurteilt Zustand, Modernisierungen und Bausubstanz.
- 045 Tage nach der Besichtigung
Gutachten fertig
Sie erhalten das schriftliche Restnutzungsdauer-Gutachten nach ImmoWertV 2021 mit nachvollziehbarer Herleitung.
- 05Danach
Einreichung beim Finanzamt
Sie reichen das Gutachten mit Ihrer Steuererklärung beim Finanzamt ein, um die jährliche AfA anzupassen.
Klare Festpreise, ohne Zusatzoptionen
Alle Preise verstehen sich als „ab“-Preise. Zusätzliche Optionen sind nicht buchbar – der Leistungsumfang ist in jedem Paket identisch.
Voraussetzung: Die bewertete Immobilie liegt innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten.
Gutachten jetzt bestellen
Objektart wählen, Kontakt- und Objektdaten eingeben und direkt per Kreditkarte oder PayPal bezahlen. Nach der Bestellung vereinbaren wir persönlich den Termin für die Vor-Ort-Besichtigung. Das Gutachten erhalten Sie 5 Tage nach der Besichtigung.
1. Objektart wählen
2. Kontakt
3. Rechnungsadresse
Diese Angaben erscheinen auf Ihrer Rechnung bzw. Ihrem Zahlungsbeleg.
4. Adresse des zu bewertenden Objekts
Diese Anschrift wird für die Prüfung des Einzugsgebiets (ca. 100 km um 76287 Rheinstetten) verwendet.
5. Zahlungsart
- Leistung
- RND-Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Gesamtpreis
- 899 €
Voraussetzung: Das Objekt liegt innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten. Die Zahlung wird erst nach erfolgreicher Prüfung freigeschaltet.
Mit der Bestellung beauftragen Sie die Rohrer Immobilien GmbH mit der Erstellung eines Restnutzungsdauer-Gutachtens nach ImmoWertV 2021 inklusive persönlicher Besichtigung vor Ort.
Patrick Rohrer
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
- Seit Januar 2025 zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienmakler mit langjähriger Markterfahrung
- Beste Marktkenntnis im Raum Karlsruhe und Umgebung
Bewertung aus der Praxis – nicht vom Schreibtisch
Patrick Rohrer ist seit Januar 2025 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024. Gleichzeitig ist er als Immobilienmakler tätig und verfügt über langjährige Markterfahrung im Raum Karlsruhe.
Diese Kombination ist der Kern unserer Arbeit: Die Restnutzungsdauer eines Gebäudes lässt sich nur dann realistisch einschätzen, wenn man den Zustand vergleichbarer Objekte und das Marktgeschehen vor Ort kennt. Jedes Gutachten wird persönlich erstellt – nicht automatisiert.
Die Rohrer Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Rheinstetten bei Karlsruhe. Begutachtet werden Immobilien innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten.
Antworten auf die wichtigsten Fragen
RND-Gutachten in Ihrer Region
Wir begutachten Immobilien innerhalb von ca. 100 km um 76287 Rheinstetten. Für diese Städte finden Sie eigene Seiten: